{"id":94679,"date":"2026-04-09T14:30:12","date_gmt":"2026-04-09T12:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/6d215f415.hostedwordpress.be\/comment-comptabiliser-votre-pret-hypothecaire\/"},"modified":"2026-05-15T13:25:51","modified_gmt":"2026-05-15T11:25:51","slug":"comment-comptabiliser-votre-pret-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/6d215f415.hostedwordpress.be\/fr\/blog\/comment-comptabiliser-votre-pret-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Comment comptabiliser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un logement en tant qu&#8217;ind\u00e9pendant est passionnant, mais soul\u00e8ve imm\u00e9diatement une question pratique : <strong>comment comptabiliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne nouvelle : c&#8217;est moins compliqu\u00e9 qu&#8217;il n&#8217;y para\u00eet. Vous trouverez ci-dessous, \u00e9tape par \u00e9tape, comment cela fonctionne, ce que vous pouvez et ne pouvez pas d\u00e9duire, ainsi que les erreurs que les ind\u00e9pendants commettent souvent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il toujours inclure un pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans sa comptabilit\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend de <strong>l&#8217;usage que l&#8217;on fait du logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Logement priv\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Utilisez-vous le logement uniquement \u00e0 des fins priv\u00e9es ? Dans ce cas, le pr\u00eat <strong>ne<\/strong> figure pas dans la comptabilit\u00e9 de votre entreprise individuelle. Le remboursement est une d\u00e9pense priv\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logement avec une partie professionnelle<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Utilisez-vous une partie du logement comme bureau, atelier ou cabinet ? Dans ce cas, vous pouvez d\u00e9duire <strong>une partie des frais<\/strong> \u00e0 titre professionnel. Dans ce cas, le pr\u00eat hypoth\u00e9caire est bien pris en compte dans votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immeuble enti\u00e8rement professionnel<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Vous achetez un immeuble que vous utilisez exclusivement \u00e0 des fins professionnelles ? Dans ce cas, le pourcentage professionnel est de 100 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il acheter un logement \u00e0 titre priv\u00e9 ou professionnel ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d&#8217;une entreprise individuelle, vous pouvez techniquement <strong>bien<\/strong> acheter un logement \u00e0 titre professionnel, <a href=\"https:\/\/dexxter.be\/fr\/trois-raisons-pour-lesquelles-il-vaut-mieux-ne-pas-inscrire-sa-maison-ou-son-bureau-a-domicile-en-tant-que-cout\/?_gl=1*gzg9fk*_up*MQ..*_ga*NjQ2ODEyODk3LjE3NzU3NDEyNjE.*_ga_FBCR2ES4LY*czE3NzU3NDEyNjAkbzEkZzAkdDE3NzU3NDEyNjAkajYwJGwwJGgw*_ga_NKHT3KE21V*czE3NzU3NDEyNjAkbzEkZzAkdDE3NzU3NDEyNjAkajYwJGwwJGgxNzMzNTQ5MDk2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mais cela n&#8217;est en r\u00e9alit\u00e9 presque jamais int\u00e9ressant<\/a>. En effet, le co\u00fbt est \u00e9gal \u00e0 l&#8217;amortissement annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un amortissement signifie en fait une \u00abdiminution de valeur\u00bb. En r\u00e9alit\u00e9, les logements ne font que prendre de la valeur. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un avantage aujourd\u2019hui, mais vous devrez payer des imp\u00f4ts plus tard car votre bien immobilier a pris de la valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ind\u00e9pendants, le meilleur choix est g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Acheter le logement \u00e0 titre priv\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Ne d\u00e9clarer que les int\u00e9r\u00eats professionnels du pr\u00eat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que pouvez-vous d\u00e9duire \u00e0 titre professionnel dans le cadre d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de savoir que vous ne pouvez <strong>pas d\u00e9duire le pr\u00eat lui-m\u00eame<\/strong>. Vous ne comptabilisez pas non plus \u00ab la mensualit\u00e9 \u00bb comme une d\u00e9pense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qu\u2019est-ce qui est autoris\u00e9 alors ?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seuls les <strong>int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s<\/strong> sont d\u00e9ductibles fiscalement. Vous comptabilisez ces int\u00e9r\u00eats comme frais professionnels, en totalit\u00e9 ou en partie selon l\u2019usage professionnel. Pas la mensualit\u00e9 elle-m\u00eame, donc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Frais d\u00e9ductibles li\u00e9s au pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9galement comptabiliser les frais li\u00e9s au pr\u00eat dans votre comptabilit\u00e9 ; ceux-ci peuvent \u00eatre d\u00e9duits au m\u00eame pourcentage que les int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques exemples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>frais de dossier<\/li>\n\n\n\n<li>frais d&#8217;expertise<\/li>\n\n\n\n<li>frais de notaire pour l&#8217;hypoth\u00e8que<\/li>\n\n\n\n<li>frais d&#8217;acte li\u00e9s au pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00c9ventuellement : amortissements de la partie professionnelle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9ventuellement amortir le logement lui-m\u00eame. Vous r\u00e9partissez la valeur d&#8217;achat sur plusieurs ann\u00e9es (g\u00e9n\u00e9ralement 20 \u00e0 33 ans), et ce montant d&#8217;amortissement est d\u00e9ductible proportionnellement \u00e0 l&#8217;usage professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela n&#8217;est possible que si vous avez achet\u00e9 le logement (en partie) \u00e0 des fins professionnelles, <a href=\"https:\/\/dexxter.be\/drie-redenen-kantoor-huis-beter-niet-inbrengen-als-kost\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mais cela n&#8217;est g\u00e9n\u00e9ralement pas recommand\u00e9<\/a> !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment d\u00e9terminer le pourcentage d&#8217;utilisation professionnelle ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous ne pouvez d\u00e9clarer que la partie correspondant \u00e0 <strong>l&#8217;utilisation professionnelle effective<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux ind\u00e9pendants utilisent une m\u00e9thode simple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>surface du cabinet \/ surface totale du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple : un cabinet de 12 m\u00b2 dans un logement de 120 m\u00b2 \u2192 10 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous utilisez ce pourcentage pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats<\/li>\n\n\n\n<li>amortissements<\/li>\n\n\n\n<li>frais li\u00e9s au pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Attention : ce pourcentage doit rester r\u00e9aliste. La plupart des professions ne peuvent pas inclure leur chambre \u00e0 coucher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment comptabiliser concr\u00e8tement le pr\u00eat dans votre comptabilit\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9ez une d\u00e9pense dans votre comptabilit\u00e9. Vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger le tableau d&#8217;amortissement fourni avec votre logement. Celui-ci indique le montant des int\u00e9r\u00eats que vous payez chaque ann\u00e9e. Au d\u00e9but de votre pr\u00eat, ce montant est plus \u00e9lev\u00e9 que dans les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Multipliez ce montant par le pourcentage d&#8217;usage professionnel et comptabilisez-le comme une d\u00e9pense d\u00e9ductible. La cat\u00e9gorie de co\u00fbts dans laquelle vous pouvez l&#8217;enregistrer est \u00ab frais financiers et bancaires divers \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 2 : Inscrivez les frais suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais tels que les frais de dossier ou d\u2019expertise doivent \u00e9galement \u00eatre comptabilis\u00e9s au prorata de l\u2019usage professionnel. Vous pouvez par exemple les inscrire sous <strong>\u00ab Entretien d&#8217;un bien immobilier, en partie li\u00e9 \u00e0 votre profession \u00bb<\/strong>, ou cr\u00e9er une nouvelle sous-cat\u00e9gorie sous <strong>\u00ab Frais de logement \u00bb<\/strong> intitul\u00e9e <strong>\u00ab Frais divers li\u00e9s au logement \u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 3 : NE comptabilisez PAS le remboursement lui-m\u00eame<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remboursement du capital (le \u00ab montant principal \u00bb de votre mensualit\u00e9) n\u2019est <strong>pas une d\u00e9pense<\/strong> et n\u2019appara\u00eet pas dans votre compte de r\u00e9sultat. Il s\u2019agit simplement d\u2019une d\u00e9pense priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erreurs courantes chez les ind\u00e9pendants<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>penser que le <strong>remboursement total<\/strong> est d\u00e9ductible<\/li>\n\n\n\n<li>ne pas utiliser un pourcentage d\u2019utilisation professionnelle r\u00e9aliste<\/li>\n\n\n\n<li>comptabiliser s\u00e9par\u00e9ment les frais d\u2019acte d\u2019achat alors qu\u2019ils doivent \u00eatre amortis<\/li>\n\n\n\n<li>supposer que le logement est \u00ab destin\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 \u00bb, ce qui n\u2019est pas possible dans le cas d\u2019une entreprise individuelle<\/li>\n\n\n\n<li>oublier qu\u2019un pr\u00eat priv\u00e9 ne peut jamais \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme professionnel \u00e0 100 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que se passe-t-il si vous vendez le logement plus tard ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La partie professionnelle est consid\u00e9r\u00e9e comme un \u00ab actif professionnel \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette partie peut \u00eatre soumise \u00e0 l\u2019<strong>imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong> lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus votre pourcentage d\u2019utilisation professionnelle est \u00e9lev\u00e9, plus cet effet est important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi de nombreux ind\u00e9pendants choisissent d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment un <strong>pourcentage d\u2019utilisation professionnelle limit\u00e9 mais d\u00e9fendable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans votre comptabilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devez-vous comptabiliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en tant qu\u2019ind\u00e9pendant ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uniquement si vous utilisez une partie du logement \u00e0 des fins professionnelles. La partie priv\u00e9e reste priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que pouvez-vous d\u00e9duire d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les int\u00e9r\u00eats, les amortissements de la partie professionnelle et les frais tels que les frais de dossier et d\u2019expertise.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le remboursement mensuel total est-il d\u00e9ductible ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Seuls les <strong>int\u00e9r\u00eats<\/strong> sont d\u00e9ductibles. Le remboursement du capital ne l&#8217;est pas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment calcule-t-on le pourcentage professionnel ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En divisant la surface professionnelle par la surface totale du logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il acheter un logement \u00e0 titre professionnel dans le cadre de son entreprise individuelle ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Il vaut mieux que le logement reste priv\u00e9 ; vous ne d\u00e9clarez que la partie professionnelle comme d\u00e9pense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un logement en tant qu&#8217;ind\u00e9pendant est passionnant, mais soul\u00e8ve imm\u00e9diatement une question pratique : comment comptabiliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? La bonne nouvelle : c&#8217;est moins compliqu\u00e9 qu&#8217;il n&#8217;y para\u00eet. 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